在经历一年半左右的下跌，整体房价趋势似乎已经开始转变——最新数据显示，房价已连续两个月上涨。
而随着的更迭，多方预测国家党上台后，房价将会上涨……主流商业银行甚至预测称，明年房价可能将上涨8%！
本周，知名房研机构OneRoof发布的最新数据显示，全国平均房价已经连续两个月呈上涨状态。
OneRoof-Valocity房价指数显示，截至10月底的三个月里，全国平均房价涨至95.2万纽币，涨幅为1.7%。
数据显示，在但尼丁和皇后镇的平均房价也开始出现上涨后，全国7个主要城市的平均房价终于均呈上涨状态。
据OneRoof数据，在截至10月份的三个月里，大部分地区的房价均有所上涨。图源：OneRoof
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，这三个月里，城的平均房价涨幅是最高的。在首次购房者的推动下，该大区的平均房价上涨了2.5%至76.8万纽币。
数据还显示，10月份，坎特伯雷的新挂牌房屋数同比下降了3.4%，房屋挂牌总量同比上涨7.5%。的新挂牌房屋数同比增长近2%，但整体库存量下降了8.3%。
“在结束后，待售房屋数量确实出现小幅增长。不过，目前距选举结束仅两周时间，并不能对新房挂牌量数据得出任何结论。”
数据显示，今年8、9和10月份，共有566个片区的平均房价出现上涨，比上个月增加了近100个片区。
这三个月里，城的Merivale和Fendalton的平均房价分别上涨了8.1%和7.9%，夺得房价涨幅榜首。
除此之外，大区的房市也呈复苏状态，该大区房价上涨了2.3%。在204个片区中，有180个录得季度增长。
OneRoof分析的927个片区中，有32个地区的平均房价已经或接近恢复至新冠疫情后的峰值。
其中，共有363个片区的平均房价低于100万纽币。这反映出首次购房者在房市中仍处于主导地位。
今天（11月1日），房产研究机构CoreLogic发布了最新的全国房价指数（House Price Index,HPI）报告，也显示出了相同的趋势。
报告显示，今年10月份，房市继续呈复苏状态，HPI上涨了0.4%，这是该数据继2022年3月以来首次出现增长，但房价增速依旧缓慢。
该报告称，HPI的上涨证明房市的低迷期已经结束。全国房价从“峰值”到“低谷”的总跌幅为13.2%，约13.8万纽币。
根据这一最新报告数据，今年10月，全国房产均价为908853纽币。该数字仍比2020年3月新冠疫情前的水平高出近25%。
今年10月，、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、城和但尼丁的房产均价分别为1261776纽币、797950纽币、1006129纽币、893417纽币、741178纽币和615784纽币。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“尽管新尚未正式组建，但投票转向中右翼似乎提振了房市信心。”
他说：“本周三，统计局即将发布劳动力相关数据可能显示失业率有所上升。我认为导致该数据上升的主要原因是总就业人口的增加，而不是因为就业岗位减少。”
“今年5月份，CCCFA规则有所放松。6月份，LVR被小幅放宽。这都是房市回暖的原因。”
Davidson表示：“尽管的平均房价上涨，但不同地区的房价呈现出有涨有跌的状态。未来几个月里，这种情况很可能继续持续。”
“许多地区的住房负担能力依然捉襟见肘，而‘长期且较高’的房贷利率无助于缓解这种压力。”
这份报告还显示，10月份旺加雷、北帕、吉斯伯恩、内皮尔、罗托鲁瓦和皇后镇的房价再次上涨。其中，罗托鲁瓦的房价环比涨幅达到2.8%。
Davidson表示，未来几个月，房价很可能会继续上涨，但可能不会每个月或每个地方的房价都上涨。
“考虑到住房负担能力仍然存在问题，房贷利率并不会很快下降。另外，2024年债务与收入比的上限（DTI）仍然存在。因此，房市复苏的程度可能相当弱。”
“在过去12至18个月中，首次购房者在市场上保持着强劲的表现，最近其购房占比创下历史新高。”
“未来6到12个月可能会发生非常有趣的现象。基于未来税收下降（如恢复投资房利息抵税）的预期，可能会使一些投资者再次出手购房。这意味着首次购房者可能会面临一些新的竞争。”
不过Davidson最后表示，即使税收减少，较低的租金收益率和较高的房贷利率，将会导致投资者的回报减少。
Westpac首席经济学家Kelly Eckhold预计，新将收紧财政，试图稳定预算，并声称将不得不做出一些的选择。
Eckhold还表示，尽管利率上调会对房价起到作用，但另一方面，人口数量的激增，或许会对房市产生重大影响。
他在一份声明中写道：“房产市场已经触底，现在又开始走高。新的中右翼的政策，将通过提高投资者的税后回报来支持房产市场。而在过去几年中，投资者对住房投资的热衷程度有所下降。”
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