原标题：市场继续回升, 奥克兰超过一半的房子成功拍卖！Zoning又要加条件, 到底是要土豆还是要房子?
刚刚过去的这一周，奥克兰房屋拍卖市场在上市房源、清盘率、房价等各方面都继续上升，市场回暖之风越来越强。
在分析数据之前，我们先来看看这周令人惊艳的一套房子，它的CV估值是195万纽币，拍卖时更是达到273.5万纽币的成交价，比CV多卖了78.5万纽币，高出了40%。这在近几周来的拍卖市场上创下了超出CV的新高。
这里风景绝佳，朝南可以眺望奥克兰CBD，每到节假日，天空塔和北岸大桥上演灯光秀、烟火展时，摄影爱好者们最青睐的几个拍摄点就在Birkenhead海边一带，有了海面的映梦见参加结婚喜宴衬，天空塔和北岸大桥会显得格外多姿多彩。
对于上班一族来说，从北岸到CBD就怕早晚高峰时段堵在北岸大桥上。而从这里走出，10分钟就到码头，坐轮渡去CBD上班比开车能省不少时间，还省下了高昂的停车费。日常生活也十分方便，门外的街上就有当地居民喜爱的咖啡馆、餐馆和日用品小超市。
这套房产占地850平米，原房主2004年买下这里，2007年将原来始建于上世纪六十年代的老房子彻底重建。
他们不惜重金请建筑师Jason Gibson来起草规划蓝图，再加上女主人自己也是专业的商业照明顾问，给房子打下了很好的基础。十多年过去，上市前再次翻新，更换了包括橱柜在内的不少设备。
在设计师的下，他们加大了进门处和起居室+厨房的空间，来客一下子就感到这处房子格外宽敞、明亮。
这套房子的设计非常符合kiwi的生活方式，最显著的特点就是房子和花园都围绕着游泳池设计，在泳池边上还建了一套的小房子，可供客人小住。
每到夏季的周末，kiwi们都喜欢呼朋唤友搞家庭，年轻人和孩子们不时“扑嗵”一下跳下水，年们围坐在泳池边高谈阔论，兴致勃勃。
虽然清盘率51%只比上周高了1个百分点，但这一周有65套成交，比上周的53套多了22.6%。
位于4 Ngapora Street, Onehunga的一处三居室以低于CV估值19%的86.8万纽币易手。其中介网页上写明海外业主希望尽快出手。这与近期市场上海外人士卖房超过买房的趋势相符。
中区Auckland City仍然遥遥领先其他地区，房源数量51套（上周45套）和成交量28套（上周19套）都在大幅上升；
北岸North Shore虽然参拍数量从上周的24套增加到32套，成交数量却从上周的16套下降到14套；
西区Waitakere的参拍和成交数量都在下降，参拍从17套降到10套，成交从6套减少到4套；
这个很快被戏称为“要土豆还是要房子”（potato or property）的政策旨在全土质最好的一些地区。
部部长David Parker也说，全国有14%左右的土地属于最好的土壤区，为了养活将来不断增加的人口，不能把所有地都建上房。
而它们目前的区划“休闲区”（life-style blocks）、“农村住地”（rural settlements）和“未来城市开发”（future urban development）允许不同程度的开发建房，已经有相当多的住宅小区在这些地方雨后春笋般涌现。
我们在最近的拍卖市场上看到不少属于“未来城市开发”区划的房地产，上周还有一个位于Whenuapai占地近5公顷的地产以560万纽币议价成交。中介称之为“土地银行”，也就是说开发潜力巨大。
问题是，如果这项政策得以通过，此类地产一旦列入优质土地区，未来是否只能继续作为农场呢？投资者期待的巨大回报就只能落空了吗？
周五奥克兰市长Phil Goff接受采访时说，目前还不清楚这项的政策会对奥克兰有什么影响，他将密切关注此事的进展。市长都这么说了，我们也应当小心一点这些政策上的变化。
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