奥克兰住宅均价同比六年来首次下跌

　　随着市场放缓，在截止10月的过去一年里，住宅物业价格增幅创5年来的最低纪录，奥克兰住宅均价6年来首次下跌。

　　房地产信息分析公司QV最新统计数据显示，房价年同比增长3.9%，是2012年以来的最低年增幅，目前均价为64万6807元。相比之下，9月份年同比增长4.3%。

　　而奥克兰房价则出现2011年以来首次同比下跌，同比跌0.6%，目前均价为103万8722新元。相比之下，9月份年同比上涨0.8%。

　　房地产分析公司QV发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）说，虽然整个2017年房价增幅一直在放缓，但10月份首次出现年同比下跌。

　　目前大型绿色开发区的建地和住房售价普遍降低。去年奥克兰Flat Bush设施齐全的建地售价接近80万元，现在只要60多万元。

　　从整个情况来看，奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和城房价均呈轻微增长或略有下滑，但惠灵顿和达尼丁部分地区仍在适度增长。奥克兰19个地区中，有10个地区年同比出现下跌，更有14个地区季度环比（过去3个月）下跌。

　　拉什说，今年年底前房价可能会继续放缓，目前都在关注新即将出台的政策，不急于售房的人们都在观望。利率可能会持续偏低，人们没有售房压力，担心错过机会的疯狂时期已经过去了。

　　另外，首次置业者情况有所改善，虽然可选房源有限，但参与竞争的投资者已经减少，目前首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。

　　CoreLogic数据显示，全国范围内，投资者份额从2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置业者份额则升至21.6%。

　　根据QV房价指数，目前的房价相比2007年年底高出56.1%，市场主要受移民潮、繁荣的经济和低住房存量所驱动。

　　近日新宣布明年年初开始外国人购买现房，不过和业界均表示，该可能不会对房价造成重大影响。