[提要]惠灵顿，新西兰首都，所有来过惠灵顿的人都深知这句流行语的真实含义：“晴天的惠灵顿是美到没法比的。”除了居民都很友好，“不拾遗、夜不闭户”的治安、景色美、无污染
惠灵顿，新西兰首都，所有来过惠灵顿的人都深知这句流行语的真实含义：“晴天的惠灵顿是美到没法比的。”除了居民都很友好，“不拾遗、夜不闭户”的治安、景色美、无污染，它的居住成本、房屋价格、通勤时间以及全年气候等方面都让惠灵顿排名当仁不让，多次被评为“全球最宜居城市第一名“，这些优势也促使了越来越多的华人到惠灵顿买房安家。今天，小居（Uhouzz异乡好居）和大家聊聊投资惠灵顿房产过程中，最容易犯得10个错误。
提到买房，首先要讲的就是：Location，Location，Location。因为决定了房产本身以外的一切。有些人在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是不好。
由于惠灵顿房价高涨的缘故，投资房更多的是以小户型为主。自住房的游泳池会让你很开心，但是投资房的游泳池高昂的费用却会让租客望而却步。
投资者应该明白，买了自住房并不意味着他就了解了租房市场的需求了。投资房首先要满足的是租客的需求。
很多人决定加入惠灵顿房产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房产投资的根本就是Buyandhold，在上一次房产危机之后，那时候是入市的最佳时间。当房价已经上涨，房市已经火热，已经迟了。
最近几年来，太多的投资客高价购买了漏水房。还有一些人买了LeaseHold的投资房却不看Lease的条款。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑，只是想赢得拍卖。
仅有一小部分投资者能够自行管理好投资物业，很多投资者不能及时收租，也有很多不知道如何处理有问题的租客。
很多投资者说，租客人很不错。但是后来拖欠房租一直拖欠了2000刀，才想起来去催帐。这一切都已经太晚了，长期看来这些都是无法的损失。
获得贷款的批准，只是融资的第一步，如何规划还款，是本息一起还还是只还利息，是固定利率还是浮动利率。都是需要考虑的问题。
投资者可以通过获取避免犯别人已经犯过的错误。每一名房产投资者都需要一名在房产投资上有很多经验的会计指导自己。
通常，当地的房产协会能够提供很多帮助。很多投资者双手向天一切如愿，然而却不肯咨询律师和会计获取真正有帮助的。
投资者很容易盲目的相信，房价一直会涨下去。尽管几率不大，但是投资者应该明白，风险是确实存在的。
比如说最常见的杠杆，投资者付出30万纽币，就可以贷款购买100万的物业，享受100业带来的增长，总体30%的增长，相当于本金100%的增长。但是下跌的时候，总体下跌30%，将另投资者失去本金。
很多人花几十万购买惠灵顿房产，却不愿意做任何的数据分析。很多人不考虑现金流的状况，交易后财务状况会如何，未来是否会有潜在的费用等问题。
各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流，长期看来就变成了一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业，但是这些物业并不能产生直接收入。
很多投资者毕竟还是太年轻，有时甚至很幼稚，把房产投资想的太简单。有房产，并不意味着你就会自动变得富有，钱并不会滚滚而来，而投资者也不是30岁就能退休的。不要指望一夜暴富，只会在危机来了后一夜赤贫。
以上这些错误都是大家在惠灵顿买房中经常容易出现的，希望在今后的房产投资中，各位投资者要多多注意，尽量避免。
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