莘庄
2002年3月，有一天，我的初恋女友突然叫住我，问我能不能帮她跑一趟莘庄。问了下，才知道她订了一套“名都新城3”，单价是3500元/平米。后来她觉得不满意。又懒得跑。让我去把￥500的意向金取回来。于是我就去了趟莘庄，南广场出来一片荒凉，连棵树也没有。印象非常非常之差。顺带还看了下莲蒲新苑，售价是3200元/平米。因为要多走三条街，被晒得不行了。
不过既然木鸡有了买房的念头。不如我帮她多找找。于是又去了第二次莘庄。这次去了北广场，商业繁荣，绿树成荫。感觉好了很多。莘松路走过去先是到了众众家园，在华联卖场楼上。进去问了一下，说是3700~4000/平米。可惜的是，一期正好全卖完了，到此为止，售楼处正在拆。
另外到了莘建路上，发现一个神盘，“团结花园”。我是沿着1997元/平米的广告找过去的。到了团结花园，发现是二楼北向。Still，你想一想名都新城3500。而你这个房子只要1997元/平米。价格上的优势是非常非常明显的。我跑过去，售楼处已经拆了。只剩下二个留守人员，在这套二楼北向屋内煮饭。看了我一眼，说24W你拿去。这套房子我真心喜欢。这也是我错失的第一套笋盘。因为我连2.4W也拿不出来。后悔至今。
从团结花园出来，再绕到路口不远。去看了闵富花园2200~2500，房子质量一塌糊涂，品质完全不能和名都比。再往前，差不多莘松路走了二公里。到尽头是一个巨大的高架桥和下沉地道。商业也渐渐开始稀疏。想是莘庄商圈以中春路为止，便没有再往前过去看。从莘庄回来后，感觉有点收获，但也没有特别眼前一亮的名盘。
当时上海有三条地铁，一二三号线。一二交界是人民广场，一三交界是火车站，二三交界是中山公园。
于是我决定第二站去到中山公园。
中山公园
在老上海人的概念中，“中山公园”是一个远得不可想象的地方。
在之前的人生中，我最大的冒险，是有一次骑过了新华路，绕道凯旋路，然后凯旋路走一段，有一条颇为繁华的商业马路。到后来才知道这条街叫做天山路。印象中就是邮政局和无数摆地摊的小贩，马路二边密密麻麻地堵得道路不通。
而你说“中山公园”。对不起，我们平时不去的。2001年的上海楼市，已经有所启动，而炒作的第一波，正是中山公园。
1998~2001乃至更早的楼市故事，我也不甚清楚。那段时间我不在上海。传说中有世茂滨江全球发售，仁恒滨江一期香港开盘。仁恒的牛皮向来吹得大。传说中的“一手笋入价”谁也没有真正拿过。
但反正是我到了中山公园，俺就被深深震撼到了。我看的第一个盘是“圣约翰名邸”。至于价钱，9000元/平米。什么，9000！中山公园这种从来不去的地方，居然要卖九千！据说传说是圣约翰“全球开盘”。大量的香港人买入，台湾客热捧。而这个楼盘大热，一年的时间内由6500热炒到了9000。我站在轻轨下面，抬头看着这玫红色的外墙，怎么也无法理解“地段”错配。此外又去看了中山公寓，市价5500~6000元/平米。
当时的龙之梦还没有造。中山公园也算是挺热闹的一圈地方。我顺着长宁路一直向西探去。走到长宁路/遵义路口，前方就没有路了。不是堵住，而是根本就没有路。没有打通。四周完全没有任何路灯。隐隐约约只有工地和水泥搅拌。荒郊野岭宛如鬼城一样。实在都看不下去了。只能够往回走。后来这二个工地盖起了虹桥新城和虹桥馨苑。
中山公园这件事，对我的影响很大。等我回到住所，仔细思量。再去买了好几份房地产报纸回来看。我觉得圣约翰名邸比绝大多数“市中心”的房子还要贵。上海人的市中心，一般西不过静安寺。而你顺着这个思路再想一想，如果价格体系是不正常，不规范的。则他一定会有“错配”。错配的意思，是差的房子卖了好的价格。但也一定有好的房子，卖了差的价格。于是，从“中山公园”回来了以后，我就开始了大规模的扫盘。凭着“房地产时报”等热点指引，凡是地铁可以到达的地方，我都去了一趟。
浦东
第四第五段的路程，首先是去了张江，龙阳路，世纪公园。按照“终点线”原则，既然西有莘庄，则东有张江。2002年的张江，实在是荒凉。整个天空都是灰蒙蒙的。而且浦东有一个特点，没车不行，没车几乎寸步难行。在张江兜了一个多小时，勉强只看见一个在售的住宅楼盘，“胡姬花园”5500元。和莘庄比毫无价格优势，和名都新城比完全没有竞争力。果断放弃，浦东就是垃圾。
倒数第二站是龙阳路，当时万邦等小区还没有兴建。龙阳路基本就是一个大车站。附近没什么住宅。
上海科技馆
第三站到了“世纪公园/科技馆”。联洋在2001年就已经超级贵了。2001年春上海实业“御景园”开盘，由于国企定价偏低，狂卖拿到了浦东新区销售榜第一名。当时御景园后排高层4500，前排看公园的已经要6800。隔壁的天安和华丽家族，离地铁更远。中介牛皮烘烘，号称反而要比御景园贵。华丽家族是浙江民营企业开发，太会炒作。作为一个花了37分钟等公交车，公交车还要换二趟的地方。联洋不考虑。
不过后来《上海楼市》把联洋，人民广场，徐家汇，并列为“上海三大豪宅板块”。
媒体的无下限炒作，从很多年前就已经开始。
镇宁路
2001年的上海楼市，全上海最贵的地段大概是镇宁路。99~01年热炒的是中山公园，01~03年热炒的是徐家汇。尤其是2003徐家汇人气爆到顶峰。作为延安路的自然延伸，镇宁路是长宁最靠东(市中心)的一块土地。当时聚集了东方剑桥，东方雅苑等等港式豪宅。售价大约是14000元/平米，徐家汇7000元/平米。妥妥的贵族风范。镇宁路的买家，主要是一批老华侨。有着丁香花园思古幽情的人。
作为一名绝对的310101人群，黄浦帮自然是不服气的。上海论地段，从来都是黄浦第一，卢湾第二。2001年正好是人事变动。满大街的报纸。黄浦区区长升市委书记。卢湾区区长升市长。作为一名深深热爱本地的老上海人，黄浦区区长上任就提出了“黄浦江两岸综合开发”。
从镇宁路回来，想想不服气。便再去看“市中心”的楼盘卖多少。这一看，才看出了问题。问题是，“市中心根本没有楼盘”。黄浦区卢湾区，公认的“好地段”，真正能在卖的，只有中凯城市之光，国际丽都城，上海一街区，这三个楼盘。其中中凯天天在电视里打广告，去问了以后说14000元/平米。丽都那一年还没有开。但快了。门前一排洋房不卖。后面高层10000~12000元/平米。一街区品质最烂，但也有7000~8000元/平米。除此之外，我们惊讶地发现“市中心”是根本没有楼盘在销售的。
我买的第一套房子，是在2002年6月。当时，里里外外看了已经有三个月的时间。从石龙路到中潭路，几乎主要的板块都了解了一遍。包括“上海第一豪宅”，童话里的城堡：世茂滨江。
世茂滨江
68888888这个售楼处电话，恐怕很多人还记得。
L垮台之后，只身逃到加拿大。最窘迫的时候，被迫和人换外汇维生。据外媒报导，L自己哭诉，有500亿的资产，下落不明。X本来是福建的一个小商人。突然失踪了二年，跑去香港注册了一家公司。等他强势回归时，已经是百亿商人，每一单都是撼动地球。近年X颇为低调。
在2002年初的时候，世茂滨江对外号称“2W”。无论单价总价，都是全上海第一豪宅。如果以268的户型为例，售楼处报价大约是18500元/平米，这样总价就要五百万。而如果上海有头有脸的家族，是绝对不可能买15楼以下“无江”的。既然你买了世茂滨江，你就肯定要买好的楼层，好的景观，好的朝向。所以“体面”家庭出来的，都要20000元/平米以上。总价去到550W。
2002年世茂滨江我也去考察了。门口还是一个煤场，没有搬走。潍坊路上满地都是煤渣，和卖羊肉串的小贩。我想了很久，关于SMBJ20000元/平米的售价。到最后我得出了结论，“江景”。世茂滨江卖这么贵，内在的原因一定是他“不可复制”的景观。所谓大江大河，都是不可复制的。香港的房子也是以望景最贵。
于是我跑到浦西，在复兴路外滩出口，和世茂滨江同一个纬度线上。我选中了浦西的一套房子。江景，价格只要5700元/平米。我说，无论是地段和莘庄，张江，中山公园，联洋，徐家汇，镇宁路比，我的南外滩绝不逊色。而我的房价，比你们都低。今天买入的时候，SMBJ你是我四倍的价钱。我有坚定的信心，10年以后，你的价格一定不是我的4倍。虽然我没有你豪，没有你范，但价格的威力是无可阻挡的。我坚信你一定不会永远是我的四倍。所以我买了第一套房。
仁恒滨江
2001年时，上海的第一豪宅绝对无疑问是“世茂滨江花园”。乃至2003年顶楼复式1000㎡楼王，搞了一个“全球轰动”拍卖。最后来了六个买家，经过一轮叫价，以3550W售出。
而这个时候，陆家嘴还有一个挑战者“仁恒滨江花园”。论品质，仁恒就是渣。完全不上台面，新加坡工薪阶层户型，彻底的贫民窟。但是仁恒擅长炒作。每次路过福州路，看见巨大的招牌，无疑叹息商业的力量无所不在。仁恒说，世茂卖2W，它也要卖2W。但是仁恒的房子很烂，不上台面。他的房子又多，是一个3000户的巨型社区，根本卖不动。不要紧，新加坡人有办法。
那一年，在陆家嘴的二手市场，发生了“海量成交”。仁恒的房子，像疯抢一样。在二手市场不停地交易。而价格，也一路扯高。几乎所有的人，都眼睁睁地看着。所有的中介，银行，交易中心，还有广大围观的无知业主，都眼睁睁地看着。仁恒的房子就是卖得动！
市场上出现了一股力量，像抢一样，每个月创造几十套的交易量。同时，价格也在不断走高。如果说，2003年头，仁恒是“报价”20000元/平米，底气还很虚的话。到了2003年尾，几乎所有的上海房产杂志，仁恒滨江都是30000元/平米，绝对的一线豪宅。
市场疯狂了。眼睛赤红，仁恒就是钱啊。买仁恒就是赚，转眼就是几十万的利润。无数的人冲了进去。因为仁恒有价有市，仁恒就是好，仁恒就是涨得快。仁恒就是看得见的送钱。然后，那股“傻钱”消失了。2003年末的“仁恒滨江花园”矗立了一个很长的标杆。上海楼市的最高价是30000元/平米。这个价格，维持了很长很长的时间。一直到2005年的华府天地才被打破。但是仁恒本身，却是日暮西山。“仁恒河滨花园”从2003年末猛冲到30000元/平米，三千套一手房全数出货。从此以后，它在二手市场再也没有涨过。不仅没涨，而且无人问津，无人关心。宛如陷入死地。仁恒的业主，开始套，深套，死套。
仁恒滨江的30000元/平米房价，维系了差不多有七年之多。一直到联洋的“仁恒河滨城”开盘。值得注意的是，仁恒河滨城是比仁恒滨江贵的。如果你要说仁恒品质的话，则二者都是仁恒。而陆家嘴滨江，地段远远好于联洋。
RHHBC也是一样的套路。“二手市场疯狂成交，台湾人跪着求购仁恒”。反正赚钱的都是传说。等你买入了，就是高位套。
2010年后，“仁恒滨江”逐渐摆脱了30000元/平米的阴影。因为大盘实在涨得不像话。相比之下，它比许多工薪盘还要便宜了。2010年后，“仁恒滨江”也逐渐随着大盘在上涨。在这背后，是无数无数土豪的累累尸骨。
徐家汇
2002~2003年的绝对明星板块，是徐家汇和长寿路。
上海徐家汇
现在的人，已经很难体会徐家汇当时“皇者气象”，辉煌气息。横向对比的话，大约和2016年的大宁，唐镇差不多。
当时，所有的新盘，都开在徐家汇。所有的报导，都放在徐家汇。每一个新盘开幕，徐家汇的房价就涨了老大一截。类似于上海标杆，人群欢呼，媒体关注。从东曼，青之杰，汇翠，亚都，尊园，亚新，天际，帝景苑，徐家汇吸引了无数的眼球。甚至有人说，“上海就是徐家汇，徐家汇就是上海”。我们知道，徐家汇今天是一个完全不热门的板块。昔日无数镁光聚焦，宛如烟雾散去。不留痕迹。前二天还有人在“分答”上问我，“亚都国际名苑”可不可以买，会不会砸在手上无人接盘。你若是知道当年亚都每月几十套的交易量，热得门口有人排队候房，你就不会问这个问题了。
徐家汇顶峰的时期，说是宇宙中心绝不为过。所有的地产报导，完全围绕着徐家汇展开。对比往日，对比今日，令人不胜叹息。俗话说,“后人哀之而不鉴之，亦使后人复哀后人也”。徐家汇的没落，给了我巨大的警惕。从此以后，我对所有“热炒”的板块都不信任。
上海楼市，呈现严酷的“板块轮动”现象。每次一个板块大热，价格上涨，地王频出。但其背后的实质，都是政府想卖地。等资产都到了小业主手里，等高价货到了你的手里。该板块就会不热的。政府和媒体会去猛炒新的板块。
价格颠覆
2001年时，斜土路“复兴佳苑”卖6500。大同5500，汇龙5800，永业6200。那一年徐家汇永新花苑8500，盛大家园5300。证大一期，2400元/平米。从02年中到03年初，价格已经有了明显的涨幅。徐家汇一线楼盘，基本的概念，就是一万。例如东曼，永新。二线盘如汇翠，亚都，天际八九千。
长寿路气势如虹。和徐家汇一样属于“热点区域”。2003年3月，宝华雅苑6500，常德名苑7300，上青家园5500，秋水云庐5300。如果过了武宁路桥，逸流公寓，绿地世纪之类的都是4300~4600。
如果以“郊区”而论，徐家汇是无争议的第一块牌子。单价一万。长寿路也是热炒，和卢湾价格相差无几。中普陀刚开始开发。至于证大家园，基本不认为属于上海。
那一年，杨高路刚刚修好，空空荡荡，什么车也没有。
多空
2003年的房价，相比2002年已经涨了不少。如果看网络BBS上面的人心，人心骚动，已经不复平静。如果说2002年，ehome刚刚开张，当时的看多看空人群是50%：50%。经过了2003一年，楼市已经无可争议地涨了40%。看空者已陷绝境。当时比较有趣的，是“输者”的反应。
孔子说，吾日三省吾身。看错了不要紧，看错了你就反省自身。究竟是哪一个理论环节出现了纰漏。通常一部机器发生了故障，你仔细查下去，层层分解。最终一定能找出某个环节，甚至几个环节坏死。
盛田绍夫说，“世上凡事只怕认真”。认真的态度，说一是一。严谨，求实，科学，你相信科学，任何一个不符合预判的事情，肯定是你的理论发生了错误。2003年的空头如果好好悔悟，及早尽快投入多军怀抱。他们的人生还是大有可为的！
可是当时ehome的空头，并不是这样的心态。严格地来说，这还是一种“巨婴症”。他们当时的诉求，是“这局不算”。2002夏~2003夏的所有涨幅全部都不算。大家退回到2002年的局面。重新再来过。在当时，非常清晰地感觉到一股力量。就是“不听，不闻，不看”。把头塞在沙子里，做鸵鸟，外面的世界就不曾改变过。
记得最清晰的，当时说过的一句话，“在任何一个市场，如果你输掉了30W以上，都是很难追的”。我做外汇保证金的。我当然清楚输钱和赢钱一样难。在这个混沌市场，如果你输到足够大，就永远也追不上的。如果你做外汇，一笔单子输掉了3000个bp，那是无论如何也追不上来的。
上海楼市，据说是1998年开始复苏。1998~2001逐步开始涨上来的。最早的一些历史，我也不太清楚。但我清楚地知道，2002年是一个分水点。
那一年，房价涨了约40%，三千五到五千，五千到七千。
那一年，很多人不愿意接受房价的涨幅，“巨婴症”，希望房价回到过去。不愿面对事实。
那一年，许多人就踏入了“铁空”的队伍。这辈子再也纠不过来了。
第一套房永远是最重要的。第一套房决定了你多军和空军的屁股，决定了方向。方向比起点更重要。第一套房，很多人2003觉得贵，远高于2002年的价钱。2003他们不买，2004就更不会买了。2005，2006，2007，就更加想也不用想不会买了。于是他们一辈子都不会买。越过越惨。
反倒是很多05，08，10年踏入社会的大学生。他们没有这样的包袱。从他们面世的第一天，房价就是四万五万的。人生反而更健康。从来没有干净的赌桌。你输了，就想要掀桌子。当时还没有“宏观调控”，说来可笑，2002年空军们的念想，是陈水扁的飞弹。2002年阿扁意外“总统”获选。当时ehome一片嚎叫。大家普遍说阿扁赶快发飞弹。宁可上海陆沉，也要把房价打下来。哥哥冷冷嘲了一句，“飞弹有助于房价涨”好么。因为南市卢湾有那么多老房子，棚户，拆不动。最好来个飞弹，统统烧干净。正好造豪宅。政治家说，“不要看群众喊什么，要看他们要什么”。显然网络傻空们，也并不是真正主张阿扁的政治纲领。他们想要的，无非是“钱”。
谢国忠
于是，就是谢国忠大红。谢国忠从2002.10开始，发表第一篇看空文章，说“我站在黄浦江畔，抛着手中小石子。看二岸高楼楼宇，就是一座座资产泡沫”。由于谢是从上海房价“高端7000，中端5000，低端3000”开始唱空的。因此我们又叫他“谢三千”。有兴趣的朋友，可以去搜搜当年大摩分析报告，对“7000元高不可攀房”的评价。
谢国忠，还有大摩的首代史蒂芬罗奇。当时跑到中国来推销，广告是“对中国房地产市场分析有着特别强的团队”。就是二个卖屁股的。
谢国忠当年从MIT毕业，去世界银行混了二年。抬头是Economist。也就是投行中最最最低级贱的一级。1998年时，亚洲金融风暴，国际游资冲击香港股市。当时，谢国忠写了一篇文章，预言股市可能到6000多点止跌。无巧不巧，正好被某领导看到。而股市最低跌到6500点。惊为天人，于是点名这个小伙子不错。由此铸就了AndyXie的大红大紫。无数媒体御用钦点的访问专家。
所谓“兵熊熊一个，将熊熊一窝”。三军无能，从来都不是孤立现象。根子还是出在主子身上，主子有什么样的口味，周边就会聚拢怎样的垃圾。
2003年那一年，有春季房产会。当时还有很多房产商参展，而且是真心实意想办展览的。想在展览会上卖房子的，展览业还生机勃勃。不似是今天。几乎没有任何企业再去参加“房展会”。前一阵子参观了北京的二场房展，从头到尾，二个小时只找到一个北京的楼盘。还是延庆的。在房展会上，香梅拉起了小提琴，四重奏。
香梅
当时，联洋普遍的房价均价在7000元/平米左右。香梅处于东城，以陈香梅题词，它第一期的开盘价是13500元/平米。几乎所有的人，围绕着站台都在摇头。金太元玩得太过了，虽然市场需要炒作，但是万一炒得不好就坏了。后来看了一篇分析，说房地产营销最怕“夹生”。
夹生就是夹生饭的意思。既不是熟米饭，也不是生米。夹生饭最难熟，几乎无药可救。进也不得，退也不得。
香梅的第一期销售遭遇惨败。因为他14000的定位，几乎和当年最大的热点板块徐家汇等高。而受到的关注眼球，消费者心中档次，浦东鸟不拉屎差十七八级。所以他开盘就滞销，完全卖不动。滞销怎么办。你又不能打折。打折会得罪前期业主，“一买就亏”，以后这个口碑更卖不动。香梅只能冷冷吊着，吊了三四年的时间，细水滴灌，一套二套出货。永远都卖不干净。所以人们永远看见他售楼处“长期滞销，销售缓慢，涨价无力”。这更进一步加重了他的悲剧。
市场是很聪明的，商人并非无所不能。
耀江
耀江还在打地基的时候，我戴着安全帽就钻进去了。当时还是工地建设指挥部，在彩钢板搭建的小屋中，留下了手机电话，作为第一批预购意向客户。
耀江是浙江财团开发。浙江人手法凶悍。其实我喜欢的是隔壁的白玉兰，5500元/平米，可惜白玉兰卖完了。后来过了四个月，耀江寄信给我，开盘7500元/平米。这个价位，说实在没有什么竞争力。放弃了。耀江成本高，涨得不快。
半淞园路继续向南走，到江边还有近一公里的路程。尽头是二个巨大的粮食仓库，寥无人烟。还有一个轮渡码头。耀江离开江面还有无限远的距离。7500不值。
其他
那一年（2003），发生了许多事。新湖明珠城花了1290W，拍下了磁悬浮的冠名权。比第二名高出近50%在发布会上，新湖宣传他们也是普陀区一个近百万平米的大盘，会分六期开发。预计一期开盘价2900元/平米。
那一年，宝山经纬都市2300元/平米。常德路地铁站广告牌。
那一年，海琪园竣工9500元/平米，所有的户型都力争朝南，完全看不到黄浦江。那一年，翠湖一期筑地基。我跑到工地里，保安大爷说这一定是高档楼盘，至少也得五六千。而事实是，翠湖根本没在国内搭售楼处。
那一年，第一次在报纸上看见源深路“裕龙花园”，单价23000/平米，不知何方神圣。那一年，上海的老公房市场开始启动。因为房价涨得太快，越来越多的人开始关注老公房。第一次询价记得是控江路40平米16W。
那一年，外高桥某楼盘，姚启某一个人买了76套贷款。惊动媒体。其实只不过用“个人住房贷款”替换掉“房产开发贷款”。那一年，央行第一次发文，严控“第二第三套房贷款”。但是没有发布细则，因此在实战中被忽略。
那一年，其实我什么事都没做。
番外篇
低密度城市
从1949一直到1999年末期。上海的“核心区域”，也就是黄浦，卢湾，静安三个区，一直保持着约80000人/平米公里的人口密度。从全世界范围看，这个数字都是惊人的。全世界能超过一公里十万人的寥寥可数。或许仅巴西，印度的贫民窟有得一比。
上海从90年代末开始，一直坚持不懈地在做的一件事。是把“市中心”的人口密度降下来。最终降到约20000人/平方公里。和东京的核心区差不多。
很多人都关注到“淮海路”商业街的没落。淮海路为什么没人了。因为人口都被拆光了！你关注淮海路的话，它的北面是延中绿地。大型的绿地。南面则是翠湖。大量的贫民窟被拆迁，然后人口又不回填。你观察市中心。大片大片的空地就在那里晾晒着。目前全上海哪里最不堵车，答案是核心环。淮海路前后2KM之内，几乎没剩多少居民小区了。大约从2000年左右，“限容积率2.5”就被写入了政府公报。一直执行至今。相比之下，成都的容积率是4，广深的容积率是6。
如图，广州的每亩地价，几乎和上海是一样的。但是广州的房子“容积率”惊人的高。所以广州房子不值钱。“低密度城市”路线，对于上海楼市格局，造成了决定性的影响。
田林的开发
1998年时，上海市区还很小。传统意义上的市区，以“外滩—人民广场”为核心。
西不过徐家汇。东不过浦东南路。一般老上海认为，徐家汇就已经是“城乡结合部”的边缘了。往外一步，就有农田。
上海市政府在90年代后半期做的一件事，是“田林新村”的开发。当时，从田林一村一直造到了田林十八村。清一色的现代工艺，整体开发。电梯塔楼。从地段上讲，田林应该算是市区的一块“飞地”。从徐家汇延伸出去，交通也不是很方便。好在是“整体开发”。奇怪的是，在田林那群中产阶级的心目中，却形成了一种“田林情结”。动辄就是老子天下第一，田林新村是全上海最最最高档的社区。你们再赤脚二十年也追赶不上田林。
这么奇怪的社区文化，在十年之后，又复制了一次。就是浦东的“联洋”。因此联洋也有“东田林，西田林”的称谓。明明是一个低档社区，偏偏肚子朝天小资情结严重。
二十年后，“田林新村”的人口结构严重老化。收入偏低，地段也没有吸引力。或许预示着联洋社区的未来。
多层电梯规范
上海最初的规定，是9层及以上必须安装电梯。因此市内造了一批8层高的老公房。此后，市政府改规范，8层必须安装电梯。大量的九零年代7层住宅，由此而来。最后，经过市民大量投诉和诉苦。政府改为7层必须安装电梯。结果就是今天所有的6层高老公房。
对于98年的上海楼市，有一个很明显的分界线。就是莘庄沿线。外环以内，哗啦啦全是电梯高层。到了莘庄，一下子开始出现了大量1998年新建6层老公房。
这里面的诀窍，在于地价。当时的地价，大约100W元/亩。在这个物价水平上，正好是造多层划算。如果地价更贵，则应该造电梯高层。因为地价超过了土建成本。这些算计，在今天听来都是天方夜谭。
收入和购买力
1998年我刚毕业时，有人在复旦发传单。是那种用钢笔写在练习本上的手抄纸，连复印机都没有。标题是：《关于大学生年薪1万元的倡议》。里面说，近期物价飞涨，人心沸腾。大学生毫无工作经验，动辄拿一二千工资，极为不道德。我们倡议，发起“大学生年薪10000元活动倡议”，月薪800，共同净化社会的风气。落款是山西某企业。
这事固然是一个笑料。但总体而言，毕业工资的确不高。去外贸的几个，月薪1000。华润集团，月薪900。最惨有几个去了青岛海尔，当时海尔还如日中天，月薪真800。过了几周，从青岛逃回上海了。
值得注意的是，收入增长的速度非常快。一般估计，大概每年+25%以上。等到2000年招聘，普遍的“大学生起薪”都要在2000以上。而到了2001年招聘，复旦学生已经是5000/4000/2500了。今天的码农起薪二十万。唉，不提了，不提了。和收入的沸腾增长相比。1998~2001年的上海楼市，半汤不水，进二退一点五。
然后，大时代就来了。
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