奥克兰“捡漏”好时机到了NO1地标城景海景公寓The Pacifica强势来袭！

　　原标题：奥克兰“捡漏”好时机到了，NO.1地标城景&海景公寓The Pacifica强势来袭！

　　近日，各大纷纷曝出奥克兰房价下跌的消息，甚至连北岸Albany这样的好区房价也出现了显著下滑。各种迹象表明：房价终于跌了！就连银行经济学家也站出来说，首次置业者的处境比过去好多了。

　　在过去的6月份里，奥克兰房屋平均售价为913,606纽币（约450元人民币），相比三个月前的均价下降了3.1%。相比去年6月份也只上涨了0.6%。

　　如果去掉这一年来的通货膨胀，房价实际上相比去年同期出现了下跌。除了房屋成交均价出现了下滑，俗称房市晴雨表的房屋成交中位价也再次出现了下降。

　　8月3日，奥克兰最大的房产中介公司Barfoot & Thompson发布了今年7月份的销售报告。

　　Barfoot＆Thompson的负责人Peter Thompson表示：今年7月市场很冷，是2010年以来市场最冷清的7月。数据显示，截至7月，奥克兰房价年涨幅进一步下跌到了5.3%，创下了2012年5月以来的新低！

　　本月Barfoot＆Thompson共售出了747套房产，房屋成交均价为$908,319，相比上个月仍然有所下降（下降了0.6%）。不过7月份的成交均价相比去年同期房屋成交价仍有5%的提升。

　　据专家分析，房价下跌的原因，主要有几点，一是LVR限贷出来后，对投资者冲击很大。另外，现在市场波动严重，买家信心不足，都在评估风险。再者，一般前房价都会归于平静。“不是说哪个政党会如何去影响房价，而是政党上台后的政策不够明朗，大家都在观望。”

　　与全球经济的联系非常紧密，因为经济的三驾马车主要靠国际市场在支撑。尽管人房屋需求没有显著变化，房价仍然受到了打击。一些小城市的房价至今没能恢复。

　　最近一段时间以来，包括中国在内的许多新兴市场国家经济都出现了疲软的现象，这些因素都会对全球乃至的房产需求产生影响。但幸运的是，房产相对稳定，在国际动荡之际较国内往往会更受青睐。

　　奥克兰新市长Phil Goff众所周知是一名工党的，而目前执政的是国家党。但是从目前的民调数据上来看，国家党连任并不乐观。

　　今年新的估价（Capital Value / CV）就要公布了，新CV还带来了新的地税。Phil 承诺的涨幅只有小小的2.5%会不会真的落实呢？

　　众所周知过去的6年是奥克兰地产腾飞的黄金6年，但即使在房价飞涨的年份，冬季房价数据普遍要比其他月份要差一些。

　　奥克兰资深房产专家认为，就目前房市的情况来看，与其说是房价下跌，还不如说是过去房价虚高的现象减少了。“过去，一些120万左右的房子可能会被卖到140甚至150万。但现在，房价逐渐回落到其真实价格，这是一个良性现象。”

　　究其原因，主要有几点，一是LVR限贷出来后，对投资者冲击很大。另外，现在市场波动严重，买家信心不足，都在评估风险。再者，一般前房价都会归于平静。“不是说哪个政党会如何去影响房价，而是政党上台后的政策不够明朗，大家都在观望。”

　　另外，十月份公布新CV后，会推动屋主的心理价位上升。因此新CV公布后不一定会导致房价猛涨，但会房价“下跌”。

　　从某种程度上来说，现在是一个“捡漏”的好时机。一是观望者多，大家都不着急出手，竞争小。二是房源数量较多，买家有更多机会去选择。

　　不仅仅在，甚至在人口众多的中国、美国这个问题也很突出，优质资源都倾向于向大城市集中。比如说北上广、纽约等地集中了全国最优质的经济、医疗和人力资源。

　　在经济体量更小的岛国这一问题变得尤其显著，因为全国之力只能发展一个核心城市。比如日本的东京集中了全国的、经济、教育和医疗等资源。

　　本来（规划中）有数个大城市、然而城多地震、惠灵顿多山区、但尼丁冬天太冷、当地开发成本和人力成本都高于奥克兰。等到奥克兰开始领先其他城市，奥克兰的房产更是变成了稀缺资源，自此奥克兰房价了持续上涨之。

　　奥克兰凭借着大城市的资源优势持续吸引着的年轻人口到此学习、工作、定居，除了本地人口，大部分新移民也都选择在奥克兰安家。所以源源不断的年轻人才流入为奥克兰的城市发展提供了充足的（并且相对廉价）的人力资源。

　　而充足的人力资源促进城市发展又带来了更多的工作机会。不过只要人口还在持续流入，需求的基本面就不会发生显著变化。

　　统计局的数据也证明了这一观点，有60%的新移民选择在奥克兰定居，每年离开的人中奥克兰人的比例却低于60%。

　　根据最新的《全国建设报告》(National Construction Pipeline Report)，奥克兰新房的实际修建数量已经连续第二年低于之前的预估——比如2015年新房的实际修建数量为9251栋（此前的预测为10566栋）；2016年新房的实际修建数量为10026栋（此前的预测为11999栋）。而且，对2017年-2019年新房修建的规划数量也比之前的计划有所下降。

　　根据奥克兰市议会在此前的预测，奥克兰需要在未来20年每年修建1.3万栋新房才能满足日益增长的人口对住房的需求。

　　所以，在奥克兰供需失衡的状况很难在短期内得到改善，除了日益增多的本国人，再加上逐年增加的来自世界各地的移民者、海外置业者，造成了这里一直房少人多的局面！

　　The Pacifica是迄今为止最高的住宅大楼！根据数据，此前奥克兰的高楼均在37-39层之间徘徊，最高的Vero Centre项目也仅有39层高，而The Pacifica惊人地达到了57层的高度，项目完工后奥克兰德城市天际线也将因此改变！

　　并且，该项目商已买下朝北领空权，未来项目朝北的新建建筑都不能超过6层，豪宅的享受就是对领空的绝对占有！

　　所谓CTD即Central Terminal District（中央车站区），是每座城市在长期发展中形成的交通“脉搏”。Britomart Station即时第一大城市奥克兰CBD的公共交通枢纽，它媲美悉尼、的中央车站。这里以Britomart Station交通枢纽为中心，形成了奥克兰的CTD！

　　据了解，为了缓解Britomart Station的交通压力，中央和奥克兰市议会出资建造奥克兰市中心环线铁（CRL），这是有史以来最大的交通基础设施工程。

　　CRL项目预计耗资34亿纽币，双隧道长达3.4公里，从奥克兰市中心的Britomart连接到Mt Eden奥克兰现有的铁线。CRL建成后，铁的运行速度和载客量会大大提升，也必然促使周边及沿线房价的进一步飙升！。目前项目已动工，预计2024年交付使用。

　　The Pacifica距离Britomart 车站 (奥克兰市区地下铁主要车站) 仅约50 米！并且项目楼下Commence大街即是大型公交车站，有多公车直通奥克兰各个地区。

　　该项目所在区域为奥克兰最繁华的Downtown区域，除了可以通过Britomart交通枢纽中心乘坐公车、火车、轮渡等多种交通方式到达奥克兰的各个地方，周边还有丰富的生活配套。

　　Downtown Westfield、countdown超市、new world超市、多国餐厅、咖啡店、免税大楼等都在项目附近，娱乐场所、奢侈品店也是不胜枚举。从项目出发步行即可到达奥克兰最繁华的Viaduct Harbour、天空塔、奥克兰大学、mid city，和最大的IMAX电影院、AUT等。

　　地段和文化氛围决定了 The Pacifica 的建筑，每个元素都受到了特色的:缠绕的图腾、奥克兰的小巷、闪耀宝石般的建筑结构、精良的建材、颜色的运用参考了奥克兰的海岸线风光。由于外观设计上借鉴了周围景物的特点，The Pacifica 也为城市增添了一抹靓丽，一份生机。

　　The Pacifica 的设计与城市景观交相呼应，公寓附近遍布奥克兰最好咖啡馆，酒吧和餐厅，随时可一段精致的美食之旅。漫步街头，亦或穿行于小巷，您定会被绝妙的体验所感染。精巧的空间布局，成就了最大化的空间利用。运用精选建材，营造奢华氛围，随心而动。迈入公寓大堂之际，瞬间领略 The Pacifica 的独特。